Villa - kaufen restauriert in Lazio

Villa vicino Roma

Nr. 946 Villa Roma Die Residenz „Villa Roma“liegt im nordwestlichen Einzugsgebiet vonRom in malerischer Hanglage der sabatinischen Hügel neben demzauberhaften See „Lago Bracciano“. Genießen Sie eine umwerfende Panoramasicht über 30 km in das etruskische Tal von Sutri bis hin zu den Bergen Reatini (M. Terminillo 2.216 m, Wintersportgebiet), Sibillini und Gran Sasso. Das Zentrum von Rom, das 48 km entfernt ist, erreichen Sie in zirka 35 min. Zum Mittelmeer nach Ladispoli, Fregene oder S. Marinella fahren Sie 30 bis 35 km. Nur 5 km entfernt erstreckt sich der See „Lago Bracciano“ über eine Fläche von 57,5 km2, der als einer der saubersten Seen Europas gilt. In Nähe der Residenz liegen der namhafte Golfclub „Die Eichen“ (8 km), der zu den besten 30 Golfclubs in Europa zählt sowie der exclusive Golfclub „Olgiata“ (20 km). Die „Villa Roma“ liegt in dem weitläufigen Wohngebiet das mit Villen von Geschäftsleuten, Kulturschaffenden und Künstlern bebaut ist und internationales Flair ausstrahlt. Toplage: Panoramasicht, Romnähe, Meernähe, Seenähe, Golfclubs Ihre Traumvilla Die Villa ist neu gebaut und steht zur Erstnutzung bereit. Mit 3 Etagen umfasst sie ca. 530 m2 Gesamtfläche für Zimmer, Bäder, Portici, Balkon-Terrasse und Technikraum. Die Residenz erstreckt sich über zusätzliche 400 m2 Nutzfläche. Insgesamt verfügt die Residenz über einen Salon, 8 Zimmer, ein Loft und 5 Bäder. Vom Eingang im Erdgeschoß betreten Sie einen weitläufigen und repräsentativen Empfangsbereich mit eigenem Bad. Er öffnet sich zum weitläufigen Salon mit Kamin, versehen mit zwei großen Panorama Fenstern und einer Flügeltür, durch die man das Portico und den gepflegten Außenbereich betritt. Vom Salon aus ist die separate, großzügig angelegte Küche zu erreichen. Es schließen sich hier der Fitnessbereich mit Dusche, für den der Saunaeinbau vorbereitet wurde, zwei Nutzräume sowie ein Zimmer mit Bad für Personal an. In dem ersten Geschoß betreten Sie eine großzügige Wohnung. Sie besteht aus einem großen Zimmer, das mit einem separaten Umkleideraum (für begehbaren Kleiderschrank) verbunden ist sowie einem Bad, dessen luxuriöse Whirlpool-Wanne mit Mosaiken aus nussfarbigem Travertino-Marmor verkleidet ist. Weiterhin gibt es ein Zimmer mit Flügeltür zum Panorama-Portico sowie ein weiteres Zimmer mit Panorama-Fenster und einer Flügeltür auf eine eigene Terrasse. Auch hier steht ein eigener Umkleideraum zur Verfügung sowie ein weiteres Bad mit Dusche, deren gemauertes Becken mit dunkelrotem Travertino-Marmor ausgelegt ist. Die Treppe führt in die zweite Etage zu einem Appartement, das in Form eines modernen, offenen Lofts mit einem großzügigen Dachfenster und einer Flügeltür, die auf die Balkon-Terrasse führt, gebaut wurde. Es besteht aus einem Studiobereich mit Fenster, einem Schlaf- und Wohnbereich sowie einem Bad mit einer Whirlpool-Wanne, die mit Mosaiken aus hellem Travertino-Marmor verkleidet und mit grünem Travertino-Marmor ausgelegt ist. Alle Holzeinbauten und Verkleidungen der Residenz sind handwerkliche Maßarbeiten aus massivem Nussholz, die von sardischen Handwerkern ausgeführt wurden. Die Fußböden sind mit warmem Terrakotta gefliest. Die Innenwände strahlen in Champagnerweiß, die Decken in´Weiß. Die Fliesen aller Bäder bestehen aus Qualitätskeramik in hellem Hanfton mit dekorativen Rändern in grünem Travertino. Die Duschbecken und Wannen der Residenz, verkleidet mit Mosaiken aus Travertino-Marmor, sind Unikate eines handwerklichen Künstlers. Das Villengebäude leuchtet in elegantem hellem Beigeton. Die warmen Farben der Terrakotta-Fußböden, die kräftigen Töne des Terrakotta-Daches und das elegante Beige des Hauses verschaffen der Villa einen einzigartigen Stil. Die Residenz verfügt über einen eigenen Brunnen, der das Wasser für das Bewässerungssystem, den Swimmingpool und das Haus liefert. Die moderne Heizungsanlage erlaubt, die Gasheizung der Villa nach Wunsch auf einen Holzheizofen, dessen Installation vorbereitet ist, umzustellen. Die Residenz ist mit modernsten technischen Sicherungsanlagen versehen wie Bewegungssensoren, elektronischen Kontakten gegen Einbruch an allen Fenstern und Eingangstüren sowie einer Videoüberwachungsanlage mit vier Kameras und Überwachungsmonitor. Das Anwesen verfügt über eine Gesamtfläche von 9.219 m2. Es besteht die Option, das angrenzende Landeigentum von über 13.000 m2 zu erwerben. Der großzügige Swimmingpool mit 12m Länge und 6 m Breite ist versehen mit einem zierenden Bord aus Peperino und einer breiten Umrandung aus dekorativen Terrakotta-Fließen. Der Pool ist genehmigt, die Ausführung aber nicht im Preis. (Baugenehmigung, Projekt).Die über 20 Erdleuchten führen zu optisch reizvollen Lichteffekten und kleiden das Grundstück in ein dezentes Licht. Für die Grünanlagen steht eine vollautomatische Bewässerungsanlage zur Verfügung, so daß das Anwesen auch über einen längeren Zeitraum verlassen werden kann. Das gepflegte Grundstück ist lokaltypisch mit Rosen, Rosmarin, Lavendel, Gingster, Hibiskus, schattenspendenden Eichen, Kastanien u.v.a.m. bepflanzt und verläuft über mehrere natürliche Ebenen, die mitNatursteinmauern umgrenzt sind. Ihr Traumgrundstück Das natürliche und kulturelle Umfeld der Residenz mit seinen vielfältigen sportlichen Möglichkeiten ist beeindruckend und kann nur angerissen werden. Nur 5 km entfernt erstreckt sich der See „Lago Bracciano“. In unmittelbarer Nähe, leicht erreichbar zu Fuß, mit Fahrrad oder zu Pferd, liegt der Naturpark von Bassano und Trevignano mit seinen imposantenWäldern aus hundertjährigen Kastanien und Buchen. Sie können die bekannten römischen Amphitheater von Sutri besuchen, die im Herzen des historischen Gebietes der Etrusker mit ihrer reichen römischen Geschichte und Tradition liegen. Zu den berühmten päpstlichen Thermen von Viterbo, deren Thermalwasser eine besonders heilsame Wirkung nachgesagt wird, benötigen Sie nur eine halbe Stunde. In Nähe der Residenz liegen der namhafte Golfclub „Die Eichen“ (8 km) mit über 60 Hektar Golffläche, der zu den besten 30 Golfclubs in Europa zählt sowie der exclusive Golfclub „Olgiata“ (20 km). Die nächsten Wintersportgebiete, auch für Tagesausflüge geeignet, befinden sich in den Bergen Reatini (M. Terminillo 2.216 m) und Gran Sasso D’Italia (Corno Gr. 2.912 m). Daneben können Sie auch Wandern, Reiten, Segeln und anderen Wassersport treiben, um nur einige Angebote aufzuzählen. Umfeld: Natur, Kultur, Sport Das Zentrum vom Rom (48 km) erreichen Sie mit dem Fahrzeug in nur 35 min. Von der S-Bahn-Station Bassano Romano (4 km) mit der Linie Viterbo-Rom Vatikanstadt benötigen Sie nur 45 min bis zum Stadtzentrum von Rom. Nur 60 km entfernt liegt der internationale Flughafen „Leonardo da Vinci“. In 45 min ist der Flughafen „Ciampino”, den auch Ryanair anfliegt, über den Stadtring erreichbar. Ein Flugplatz für kleinere Privatflugzeuge steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.